홈택스에서 기준시가 조회하는 방법 알아보기

아파트나 주택을 팔거나, 증여하거나, 상속할 때 중요한 게 바로 기준시가입니다. 이 금액은 세금을 얼마나 내야 할지를 결정짓는 기준이 되는데요, 홈택스에서 기준시가를 쉽게 조회할 수 있다는 사실 알고 계셨나요?

이번 글에서는 홈택스 기준시가 조회 방법부터 기준시가의 의미, 활용되는 세금까지 꼼꼼하게 설명해드릴게요. 부동산 거래가 있는 분이라면 꼭 확인해보세요!

 

 

기준시가란?

✅ 기준시가는 세금 계산의 기준!

기준시가는 부동산에 대해 국세청이 공시한 가격으로, 양도세, 증여세, 상속세 등을 계산할 때 기준이 되는 금액입니다. 시세와는 다르며, 공시지가와도 구분되니 혼동하지 마세요.

기준시가가 사용되는 세금

✅ 어디에 쓰이나요?

- 양도소득세: 부동산을 팔 때 이익에 따른 세금 계산
- 상속세: 부동산을 상속받을 때
- 증여세: 부동산을 자녀 등에게 증여할 때

기준시가가 낮을수록 세금 부담도 줄어드는 경우가 많습니다.

홈택스 기준시가 조회 방법

✅ 따라 하기만 하면 바로 조회 완료!

1. 홈택스 접속 → https://www.hometax.go.kr
2. 상단 메뉴 [조회/발급] 클릭
3. [기준시가 조회] 또는 ‘부동산 기준시가 조회’ 메뉴 선택
4. 아파트, 연립주택, 다가구 등 항목 선택
5. 주소 또는 단지명을 입력하고 조회 클릭

로그인 없이도 사용 가능한 서비스입니다.

조회 가능한 부동산 종류

✅ 어떤 부동산도 확인할 수 있어요

- 아파트
- 다세대·연립주택
- 단독주택
- 오피스텔(주거용)
- 상가·건물 일부

단, 상업용 오피스텔은 기준시가로 조회 불가할 수 있으니 주의하세요.

조회 가능한 연도

✅ 과거 가격도 조회 가능할까?

홈택스에서는 2006년부터 현재 연도까지의 기준시가를 확인할 수 있습니다. 상속세, 증여세 계산을 위해 특정 연도의 기준시가가 필요할 때 유용하죠. 날짜 선택 기능으로 원하는 연도를 지정하면 됩니다.

모바일 기준시가 조회는?

✅ 손택스 앱으로도 가능할까?

현재 모바일 홈택스(손택스)에서는 기준시가 조회 기능이 제공되지 않습니다. 기준시가를 조회하려면 꼭 PC 또는 모바일 웹브라우저에서 홈택스 홈페이지에 접속해야 합니다.

조회 시 필요한 정보

✅ 검색 전에 이건 꼭 알아두세요

- 부동산의 정확한 주소
- 건물명 또는 단지명
- 조회하고자 하는 연도

정확한 정보 입력 시 신속하게 기준시가를 조회할 수 있습니다.

시세 vs 기준시가 차이

구분	시세	기준시가
정의	실제 거래되는 가격	국세청에서 세금 계산을 위해 정한 금액
사용처	부동산 거래, 대출	양도세, 증여세, 상속세 계산
변동성	자주 변동	연 1~2회 고시

조회 결과 활용 방법

✅ 세금 계산 시 어떻게 쓰이나요?

기준시가는 보통 양도가액, 증여가액, 상속재산가액을 산정할 때 활용됩니다. 예를 들어 부모가 자녀에게 집을 증여할 경우 기준시가를 기준으로 증여세가 부과되며, 실제 시세보다 세금이 낮아질 수 있습니다.

주의할 점은?

✅ 잘못 조회하면 낭패 볼 수도!

- 조회 연도 확인: 거래일자에 맞는 기준시가로 조회해야 정확
- 주소 오기입: 동/호수까지 정확하게 입력
- 공동명의 확인: 세금 계산 시 지분 비율도 고려 필요

실제 세금 계산 전에는 세무 전문가와 상담도 고려해보세요.

 

 

결론

기준시가 조회는 부동산 관련 세금을 정확하게 계산하는 데 꼭 필요한 과정입니다. 홈택스에서는 누구나 간편하게 조회할 수 있으며, 주소와 연도만 정확히 알면 1분도 안 걸립니다. 부동산을 증여하거나 상속할 계획이 있다면, 반드시 기준시가를 먼저 확인하세요. 정확한 세금 계산의 첫걸음은 기준시가 확인에서 시작됩니다!

 

 

홈택스 기준시가 조회 FAQ

Q. 기준시가와 공시지가는 다른 건가요?

A. 네, 기준시가는 국세청이 세금 계산을 위해 정한 가격이고, 공시지가는 국토교통부가 정한 토지 기준가격입니다.

Q. 기준시가는 누구나 조회할 수 있나요?

A. 네, 홈택스에서 로그인 없이도 누구나 부동산 주소만 알면 기준시가를 조회할 수 있습니다.

Q. 기준시가 조회는 무료인가요?

A. 네, 홈택스 기준시가 조회 서비스는 전면 무료로 제공됩니다.

 

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