종합부동산세 과세기준일 부동산 잔금 기준 알아보기

종합부동산세는 부동산을 많이 보유한 사람에게 별도로 부과되는 세금입니다. 그런데 이 세금이 부과되는 기준일은 정해져 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 종합부동산세 과세기준일이 언제인지, 왜 중요한지, 어떤 영향을 주는지 쉽고 자세하게 설명해드릴게요!

 

과세기준일이란?

✅ 세금을 내야 할지 말지를 결정하는 날짜!

과세기준일이란 해당 연도에 종부세를 누가 낼지 결정하는 기준 날짜입니다. 즉, 이 날 기준으로 부동산을 가지고 있는 사람은 과세 대상자가 되고, 이후 팔더라도 세금은 해당 연도에 부과됩니다.

종합부동산세 과세기준일은?

✅ 매년 딱 하루! 6월 1일

종합부동산세 과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 이 날짜에 부동산을 소유하고 있다면 해당 연도 종부세를 내야 해요. 6월 2일에 매도하더라도 세금은 내야 하고, 5월 31일에 팔았다면 해당 안 됩니다.

기준일의 영향력은?

✅ 세금 낼 사람이 바뀌는 결정적 날

과세기준일은 단 하루이지만 1년 세금이 결정되는 날입니다. 이 날 이전에 부동산 명의 이전을 하면 세금 책임이 사라질 수도 있고, 반대로 이후 취득하면 내야 할 수도 있어요. 매매·증여·상속 시기 조절에 꼭 참고해야 합니다.

예시로 쉽게 이해하기

✅ 이런 상황이라면?

상황	세금 부과 여부
6월 1일에 주택 보유	종부세 과세 대상
6월 2일에 집 매도	여전히 과세 대상
5월 31일에 양도	종부세 부과되지 않음
6월 2일에 주택 매입	해당 연도는 과세 대상 아님

주택뿐만 아니라 토지도 적용

✅ 모든 종부세 대상 부동산에 동일 적용!

주택뿐 아니라 종합합산토지, 별도합산토지도 6월 1일 기준 보유 여부로 과세가 결정됩니다. 토지 양도나 상속도 기준일 전후로 세금이 달라질 수 있어요.

명의 변경할 계획이라면?

✅ 6월 1일 이전에 마무리해야 효과 있어요

명의를 자녀나 배우자에게 변경할 예정이라면 6월 1일 이전에 등기까지 완료해야 종부세 절세가 가능합니다. 단순 계약서 작성만으로는 과세기준일 요건을 피할 수 없습니다.

과세기준일 놓치면?

✅ 1년 동안 세금 부담 발생

과세기준일 하루 차이로 수백만 원의 세금을 내야 할 수 있어요. 특히 다주택자나 고가주택 보유자는 기준일 전에 처분·증여·명의변경을 계획하면 절세 효과가 매우 큽니다.

납부 시기는?

✅ 기준일은 6월, 납부는 12월!

과세기준일은 6월 1일이지만, 고지서 발송은 11월 중순, 납부기한은 12월 15일까지입니다. 기준일 이후에 세금 고지까지 시간이 있으니 미리 준비할 수 있어요.

결론

종합부동산세 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 이 날짜에 주택이나 토지를 보유하고 있는 사람이 해당 연도 종부세를 납부하게 됩니다. 하루 차이로 세금 납부 여부가 결정되기 때문에, 부동산 매매, 증여, 상속, 명의 변경을 계획하고 있다면 이 날짜 전후를 꼭 체크해야 합니다. 세금 전략은 하루 차이에서 갈린다는 점, 꼭 기억하세요!

종합부동산세 과세기준일 FAQ

Q. 종합부동산세 과세기준일은 언제인가요?

A. 매년 6월 1일입니다. 이 날 기준으로 부동산을 보유하고 있는 사람이 과세대상이 됩니다.

Q. 6월 2일에 집을 팔면 종부세를 내야 하나요?

A. 네, 과세기준일은 6월 1일이므로 그날 보유하고 있었다면 이후 매도해도 종부세 납부 대상입니다.

Q. 증여나 명의 변경은 언제까지 해야 하나요?

A. 6월 1일 이전까지 소유권 이전 등기가 완료되어야 해당 연도 종부세 납세의무에서 제외됩니다.

 

 

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